سرویس اقتصادی تبریزبیدار/ مسکن و قیمت های زمین و خانه و اجاره تبدیل به قصه پر غصه ای شده است که گویا هیچ مسئول اجرایی هم متوجه آن نیست!
مصوبه دولت و مجلس به دیوار کوبیده شد!
کار به جایی رسیده که حتی مصوبه شورای عالی هماهنگی سران قوا درباره تعیین سقف برای اجاره بها نیز عملا به دیوار کوبیده شده و دولت هم بعنوان مجری این مصوبه کأنه هیچ احساسی ندارد که دستورش بر زمین مانده است.
نرخ اجاره ها در مقطع فعلی از هیچ قاعده ای تبعیت نمی کند و همچون اسبی لجام گسیخته به هر سو که بخواهد می تازد و در این میان سفره قشر مستضعف و اجاره نشین ها است که کوچکتر میشود.
جالب آنکه حتی مصوبه مجلس مبنی بر اخذ مالیات از خانه های خالی که می توانست به کاهش قیمت مسکن کمک کند تاکنون عملا اجرا نشده است.
به گفته یک مشاور املاک در تبریز، از زمانی که قیمت دلار افزایش یافت، قیمت خانهها کاذب شد.
یک مشاور املاک دیگر در تبریز میگوید: نمیتوان گفت وضعیت بازار خوب نیست. خریدار زیاد است، اگر فروشنده باشد وضعیت معاملات بهتر خواهد شد.
به گفته وی، هماکنون فروشنده واقعی کاهش یافته در حالی که دی و بهمن ماه سال پیش، تعداد فروشندگان در بازار ملک تبریز زیاد بود.
قیمت واقعی و سوری خانه در تبریز چند؟
از او درباره دامنه قیمت ها در مناطق متوسط شهر می پرسم و میگوید: آپارتمانی با عمر بنای ۱۰ ساله، که ارزش واقعی آن برای هر متر، ۳۰ میلیون تومان است را با قیمت هر متر ۴۰ میلیون تومان برای فروش عرضه کردهاند.
این مشاور امور ملکی، با اشاره به وضعیت مناسب خرید و فروشها در فصل پاییز سال گذشته میگوید: در ۸ ماه گذشته، هم فروشنده و هم خریدار هردو در بازار مسکن وجود داشت و معاملات پر رونق بود.
یک مشاور املاکی دیگر در تبریز می گوید: در اسفند سال ۱۴۰۰، بازار مسکن نسبت به سال ۱۴۰۱، از وضعیت بهتری برخوردار بود و تمام فایلهایی که برای فروش عرضه شده بودند را به فروش رساندیم اما اسفند سال گذشته، تقاضا زیاد و عرضه کم بود چرا که فروشندهها ریسک نمیکردند ملک خود را به فروش برسانند.
او در مورد پیش بینی خود از روند بازار مسکن تبریز را در سال جاری اظهار می کند: اگر دلار روند کاهشی را پیش بگیرد، فروشندهها افزایش خواهند یافت و اگر دلار افزایشی شود، بازار مسکن همچنان در حالت رکود خواهد ماند.
در ادامه سری به برخی قیمت گذاری ها در بازار مسکن می زنیم. یک خانه در میدان لاله، با متراژ ۸۲ مترمربع و با ۱۲ سال عمربنا، ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون قیمتگذاری شده و در کوی اشکان، واحدی ۱۲۰ متری و ۸ سال ساخت، ۴ میلیارد تومان به فروش میرسد.
یک آپارتمان ۲۴۰ متری نوساز در ولیعصر، ۱۹ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
واحدی دیگر در بلوار توانیر جنوبی با مساحت ۱۳۳ مترمربع و ۱۳ سال عمر بنا، ۴ میلیارد و ۳۵۰ میلیون عرضه شده است.
یکی از املاکی ها نیز حرف جالبی درباره پشت پرده برهم زدن توارن بازار می زند. او می گوید: قیمت گذاری های هدفمند و سوری برخی بنگاه داران و دلالان در سایت های معامله، برای بالا بردن اجاره بها و خرید ملک تقریبا نیاز مبرم هر خانواده ای را برای خرید یا اجاره ملک را تقریبا به یک آرزو بدل کرده که حتی بعضا از پرداخت اجاره خانه نیز درمانده می مانند.
باید پرسید متولی امر برای کنترل قیمت های نجومی و ترکاندن حباب چغر افزایش قیمت چه اندیشه ای دارد؟!
انتهای پیام/
